Steeds meer gemeenten houden bij hun investeringen in circulaire gebouwen rekening met de restwaarde. Ze schrijven de waarde van een gebouw dan niet helemaal af, omdat het gebouw of delen ervan opnieuw te gebruiken zijn. Bij een circulair gebouw blijft zo nog waarde over – dat noemen we restwaarde. Rekenen met restwaarde stimuleert circulair gedag en helpt om sloop te voorkomen. Modulo Milieustraten juicht deze ontwikkeling toe. Ron van Ommeren, directeur bij Modulo zegt hierover: “Omdat onze modulair en circulair gebouwde milieustraten restwaarde hebben, geven we een inruilgarantie op onze elementen.”
>> Hoofdfoto: Twee circulaire en modulaire KCA-depots in Rotterdam zijn zes jaar na ingebruikname gedemonteerd en samengevoegd op een nieuwe locatie.
Stimuleren van circulariteit is noodzaak
De Nederlandse overheid heeft als doel om in 2030 de helft minder grondstoffen te gebruiken. Uit de Integrale Circulaire Economie Rapportage van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) blijkt dat het “al met al nog niet de goede kant opgaat met de transitie”. In het rapport van 2025 staat dat het gebruik van nieuwe grondstoffen alleen maar is toegenomen. Om de gestelde doelen te halen is het nodig om circulaire activiteiten te stimuleren, bijvoorbeeld door te rekenen met restwaarde. Statiegeld is hier een mooi voorbeeld van: sinds de invoering liggen er veel minder plastic flesjes en blikjes in de prullenbakken en op straat, blijkt uit onderzoek van de Zwerfinator. Het loont om de verpakkingen apart in te leveren omdat ze restwaarde hebben.
Restwaarde wint steeds meer terrein
Restwaarde toepassen bij circulaire bouwwerken is nog niet de standaard, maar er zijn steeds meer gemeenten die dit vastleggen in hun nota activa of hierover in gesprek zijn. De gemeente Leeuwarden is een van de pioniers. Voor Fokko de Vegt van de gemeente Leeuwarden is dit niet meer dan logisch: “Als iets circulair is, behandel het dan ook zo.” Na Leeuwarden rekenen bijvoorbeeld nu ook de gemeenten Heerenveen, Arnhem en Veenendaal met restwaarde bij circulaire bouw. Het is duidelijk dat steeds meer gemeenten dit voorbeeld gaan volgen.
De voordelen van restwaarde
Rekenen met restwaarde heeft meerdere voordelen:
- Allereerst omdat het de verspilling van grondstoffen tegengaat. Door materialen aan het eind van de levensduur te waarderen, worden ze als grondstof gezien en wordt slopen ontmoedigd.
- Ten tweede, door een investering niet volledig af te schrijven naar nul zijn de jaarlijkse lasten lager. Of, met dezelfde jaarlijkse lasten is een hogere investering mogelijk. Zo maakt restwaarde circulaire investeringen financieel aantrekkelijk.
- Dit financiële voordeel kan een gemeente benutten door extra te investeren in circulaire bouw of duurzaamheid bijvoorbeeld. Door bewust te investeren in een circulaire bouwmethode is de restwaarde later zo hoog mogelijk. Zo stimuleert restwaarde ook om te ontwerpen met het oog op toekomstig hergebruik.
Losmaakbaarheid bepalend voor restwaarde
Hoeveel circulaire bouwwerken na verloop van tijd nog waard zijn, hoeft niet meer te gebeuren op basis van een inschatting. Recent zijn er meerdere rekenmethodes ontwikkeld. De losmaakbaarheidsscore is hierin een belangrijk criterium voor het toekennen van restwaarde. Deze score geeft aan hoe makkelijk het bouwwerk gedemonteerd kan worden voor toekomstig hergebruik. Door voorwaarden te stellen aan de losmaakbaarheid stimuleren deze gemeenten losmaakbaar en dus circulair bouwen.
Modulo-milieustraat biedt hoge restwaarde
Ron van Ommeren vertelt: “Bij Modulo Milieustraten ontwerpen we al onze milieustraten met het oog op hergebruik, met modulaire en losmaakbare elementen. Het bordes van een Modulo-milieustraat wordt opgebouwd uit modulaire betonnen U-elementen. Deze elementen worden niet aard- en nagelvast geplaatst, maar zijn losmaakbaar. De elementen worden op de bouwplaats wel aan elkaar verbonden, maar deze verbindingen zijn niet permanent. Indien gewenst kunnen de elementen worden ontkoppeld en gedemonteerd. Hierdoor kan het bordes altijd worden aangepast, verplaatst en hergebruikt. Volgens de gecertificeerde methodiek van de Dutch Green Building Council (DGBC) behaalt een Modulo-milieustraat een losmaakbaarheidsscore van 90%. Hieruit blijkt dat onze milieustraten een hoge restwaarde hebben. Wij bieden daarom ook een inruilgarantie op onze elementen.”
Over Modulo Milieustraten
Modulo Milieustraten is het kenniscentrum en de specialist in het circulair ontwerpen en circulair bouwen van milieustraten, grondstoffen- en circulaire ambachtscentra, depots voor klein chemisch afval en lithiumbatterijen. Modulo biedt een integrale oplossing. Van haalbaarheidsonderzoeken tot en met het onderhoud op gerealiseerde projecten. Onze flexibele bordessen bestaan uit gestandaardiseerde, modulaire betonelementen van eco-granulaat die op termijn aangepast, verplaatst en opnieuw gebruikt kunnen worden. Om de circulariteit van ons modulaire bouwconcept te waarborgen geeft Modulo een inruilgarantie op nieuw gebouwde milieustraten.
